Sachverständiger und Gutachter für Bauwerksabdichtungen und feuchte Keller

Bauschäden an Kellern sind vorwiegend Feuchtigkeitsschäden. Grund für die Schäden sind im Bestand ist häufig eine altersbeding Abnutzung oder eine nicht den heutigen Erwartungen entsprechende Bauart der Bauwerksabdichtung. Im modernen Wohnungsbau werden häufig die einschlägigen Regeln der Technik, die Regelwerke und Normen bei der Ausführung oder der Planung vernachlässigt. Vielfach hält die ausgewählte Abdichtungsbauart der tatsächlichen Wasserbeanspruchung nicht ausreichend stand.

Ist ein Kellermauerwerk oder der Kellerboden aufgrund einer falsch geplanten oder mangelhaft ausgeführten Bauwerksabdichtung erst einmal durchfeuchtet, ist eine nachträgliche Sanierung in der Regel schwierig und meist mit hohem Kostenaufwand verbunden.

Zu den häufigsten Schäden an Kellern zählen:

• Der Wassereinbruch, meist verbunden mit einer starken Durchfeuchtung des Kellerboden und der unteren Wandsockelzonen.
• Die Schimmelpilzbildung steht oft im Zusammenhang mit einer über mehrere Tage andauernden Durchfeuchtung eines für Schimmelpilze verwertbaren Substrats.
• Mauerwerks- und Putzausblühungen sind oft verbunden mit dem Eintrag von bauschädlichen Salzen durch Undichtigkeiten in der Bauwerksabdichtung.

Vertikale Abdichtungen und Sockelabdichtungen

Besonders wichtig ist die sachgemäße Ausführung einer fachgerechten Abdichtung der Kellerwände und des Gebäudesockels. Im Zusammenspiel mit horizontaler Abdichtung und Dränage sollen sie dafür sorgen, dass das Gebäude über Jahrzehnte rundum trocken bleibt.

Die vertikale Abdichtung i. d. R. auf der Außenseite der Kellerwand schützt das unter der Erde liegendes Außenmauerwerk vor Feuchtigkeit. Die Feuchtigkeit kann in Form von drückendem Wasser oder nicht drückendem Wasser (Erdfeuchte) vorliegen. Das Wasser würde ohne Abdichtung ungehindert über das Mauerwerk ins Haus eindringen. Die vertikale Abdichtung reicht in der Regel von der unteren Bodenplatte bis hoch zum Gebäudesockel und ragt hier sogar etwas aus dem Erdreich heraus, so dass das Haus durch die Abdichtung auch gegen Spritzwasser geschützt ist. 

Wurde in früheren Zeiten einfach eine Schwarzanstrich (streichfähiges Bitumen) auf das Mauerwerk aufgetragen, werden heute Bitumendickbeschichtungen (KMB/PMBC) oder zementgebundene Dichtungsschlämme verwendet, die in mehreren Arbeitsgängen und zum Teil mir Armierung aufgebracht werden.

Bis zur vollständigen Trocknung dieser Abdichtungsbeschichtung sollte diese weder Regenwasser noch Frost ausgesetzt werden. Verursacht dies Probleme im Bauablauf, können von vornherein bahnenförmige Abdichtungen (zum Beispiel Bitumendichtungsbahnen oder Elastomerbahn verwendet werden.

Bauschadensmanagement

Die Ermittlung der Ursache ist ebenso häufig nicht auf den ersten Blick zu erkennen und Bedarf einer sachkundigen und erfahrenen Inaugenscheinnahme. Entsprechende Reparaturen und Instandsetzungen können nach der Feststellung der Ursache durchgeführt werden.

Ob Bau im Bestand, Wasserschäden in bewohnten Immobilien oder Neubau: Feuchte Kellersind baulich, finanziell und auch gesundheitlich ein gefährliches Ärgernis: Feuchte Kellerbilden die Basis für Schimmelpilze, die schwerwiegende Krankheiten auslösen können. Was jetzt schnell auf den Tisch muss, ist das Gutachten eines Sachverständigen. Es bildet die Grundlage für die Reparatur- und Sanierungsarbeiten und auch das Dokument zur Abrechnung mit der Versicherung. Sie regelt im Normalfall die Schäden. 

Ursachen und Beseitigung

Feuchte Keller erfordern eine schnelle und zielgenaue Reaktion, dabei steht die Suche nach den Ursachen an erster Stelle. Gründe sind unter anderem die unvermeidbare Neubaufeuchte, Wasserschäden, defekte Wasserleitungen oder Wannen, fehlender Schlagregenschutz und undichte Bauwerksabdichtungen. Auch die aus dem Erdreich aufsteigende Feuchtigkeit sorgt für feuchte Keller. Wenn muffige Gerüche sowie Ausblühungen an Wänden oder Fassaden und gar Schimmelpilz sich bemerkbar machen, ist Eile geboten. Welche Gründe feuchte Keller verursachen, erkennt am besten der Fachmann mit geschultem Blick und Erfahrung.

Faßbender Bausachverständigengesellschaft mbH 

Sachverständiger und Gutachter für Bauwerksabdichtungen und feuchte Keller

Christian Faßbender Zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (EIPOSCERT) - durch die gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Zertifizierungsstelle EIPOSCERT und Gutachter / Sachverständiger für Flachdächer und Abdichtungen

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